东湖评论：从“提灯定损”到“摇人验房”，“退租难”须靠法“治”

2024-06-13 17:38 由荆楚网（湖北日报网）发表于 #社会

民生无小事，租房也是民生福祉。最近，网友朱女士发帖称，退房时遭遇房东“摇人验房”，来了五个人，在家里各种抠细节，不想退押金，并遭到辱骂和威胁，事后荆州警方介入并对此事进行调解。尽管退租事宜得到圆满解决，但抛出来的问题却引人深思。从“提灯定损”到“摇人验房”，都直指租户“退租难”这个本质问题。要破解退租难题，不能仅仅依靠网络曝光，要以法治精神和契约精神规范市场，维护好租户的合法权益。

“退租难”虽然有着难以界定责任部分，但解决纠纷必须以事实为依据，以法律为依据，作出公平公正、令人信服的判决。比如，有网友提出现实中确实存在少数租客不爱惜出租户财物，肆意毁坏、缺乏公德心，如此也就是造成“退租难”的直接原因，这也是收取一定押金的现实必要性。当然，“提灯定损”到“摇人验房”不乏存在应对故意损坏财物的行为。只不过，吹毛求疵、斤斤计较、刻意刁难，朝着“没收押金”目的而去，有着性质上的不同。

说来说去，“退租难”问题不能偏听偏信，更不能只盯着其中一方的立场进行裁决。简单来说，“退租难”既不能被情绪裹挟，更不能光靠网络曝光，而是理应把好法律的标尺。

德润人心，法治天下。归根结底，公平合理是租赁关系的基石。2020年9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》明确指出，“承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构”。租户和房东都要遵守法律法规，履行合同，避免产生不必要的纠纷。同时，要完善相关法规，详细界定租赁房屋受损标准和内容，减少“退租难”治理“空白”。加大市场整治力度，建立健全承租人和出租人的维权机制。还可以完善社区协调化解机制，让志愿者等有序参与退租协商，确保能够及时介入纠纷防止“小事拖大”。

不以规矩，不成方圆。法律是最好的标尺与天平。“退租难”既不能光靠“一张嘴”或“人多势众”，也不能光靠网络曝光博取同情与流量，而是应该依法办理，切实维护房东与租户的合法权益，守护法治之光，坚守公正之路。

稿源：荆楚网（湖北日报网）

作者：段官敬

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