房地产项目“白名单”第一笔贷款落地
证券时报记者 张达
1月30日，记者从住建部和金融监管总局获悉，在城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。房地产项目“白名单”第一笔贷款也由此落地。
另悉，按照住建部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、3家市属法人银行等28家主要银行推送。
据了解，继1月12日住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议指出，地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，住建部的会议是对融资协调机制的落实，就是要形成具体的项目落地，从而探索出融资协调的成熟机制。此次南宁市建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，其中的项目已获得开发贷款，意味着“白名单”将以项目清单制的形式存在。以项目清单制的形式推进房地产融资协调机制的落地实施，也是解决预售资金监管难题的关键措施。
此前，《通知》在对项目的融资支持形式方面进行了划分。一类是对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，要建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。另一类则是对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，要通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
中指研究院企业研究总监刘水认为，各地在加快房地产融资协调机制建立和落实，并抓紧推送“白名单”。此次南宁已经建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，“白名单”中的项目已获银行贷款标志着首个城市房地产项目“白名单”正式落地。后续其他城市房地产项目“白名单”将持续落地，随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，从而改善房地产企业流动性，有助于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。