一天两城“全面取消”！限购松绑，对大宗商品有何影响？

2024-05-10 09:43 由期货日报发表于 #房产

不少热点城市正相继步入“买房不限购”时代。5月9日，一天之内两个城市取消限购。

5月9日，浙江省杭州市宣布优化调整房地产市场调控措施：全面取消住房限购！买房即可落户！此前，杭州已创新性地以区、县（市）为范围认定“首套房”，此次范围扩展至全市所有区、县（市），比如在西湖区有房、上城区无房，在上城区买房办理房贷时就可以按首套房认定等。

同日，陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提到，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

近期，北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正在逐步改变，“去库存”再次成为房地产市场的焦点。

4月30日，中共中央政治局召开会议，提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

期货日报记者注意到，为进一步降低购房群众贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年5月7日起实施。

一位行业人士告诉记者，热点城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号和意义不一般。除京、沪、深外，其他城市均有可能取消限购。

据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购。目前，还有哪些城市仍在执行限购政策呢？

根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

“中国地产行业将迎来一轮结构性繁荣，地产基本盘已经稳住了，未来买房需求将稳步回升。”经济学家盘和林告诉期货日报记者。

广发期货黑色金属首席分析师周敏波认为，今年以来，一线城市陆续放松住房限购政策，有利于改善房地产销售数据，提振楼市信心，稳定预期。

业内人士表示，预计接下来部分城市将继续优化限购政策，特别是二线城市限购政策调整节奏或加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也存调整预期。

今年1—3月，中国房屋新开工面积累计同比增速为-27.8%，这对螺纹钢等建筑类钢材的需求影响很大。限购政策逐步放开后，将逐步扭转市场预期。“预计2024年全年房地产新开工面积为8.6亿平方米，同比下降10%左右，如果螺纹钢的产量能够得到有效控制，那么螺纹钢供需基本面有望实现弱平衡。不宜过度看空。”五矿期货研究所副所长石头说。

“房地产行业是钢材下游需求占比最高的行业，这几年因为地产行业的下滑，新开工面积和施工面积持续收缩，影响了钢材需求。一线城市限购政策放松，有利于提振远端钢材需求预期，但实际需求是否能改善还要看地产销售是否持续回暖。”周敏波说。

谈及各地进一步优化调整住房限购政策对大宗商品市场的影响，建信期货黑色产业研究主管翟贺攀表示，房地产限购政策取消速度加快，对房地产上游钢材、水泥、建材等行业整体形成利好。“值得注意的是，从购房政策优化调整到房地产需求恢复，再到房地产投资回暖和上游钢材、水泥、建材需求上升，这一传导链条较长。我们预估房地产需求明显恢复要跨季，房地产投资回暖更需资金支持，短期内利好房地产销售的政策在钢材、水泥、建材等行业难以快速体现。但从中长期来看，若利好能顺利在房地产产业链条形成传导，将成为影响钢材、水泥、建材等行业的利多因素。”翟贺攀说。