央行宣布LPR“双降”!100万元房贷30年节约利息2万,每月月供或少50多元

7月22日,据新华社报道,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%,较上一期均下降10个基点。随着此次5年期以上LPR下调,房贷利率也将随之下降。7月22日,房地产行业相关从业人士表示,LPR下降有利于减轻房贷借款人的利息负担,从长期来看或将激发一部分消费者的购房需求。

5年期和1年期LPR降息

100万贷款平均月供或减少50多元

中国民生银行首席经济学家温彬介绍说,LPR为我国贷款基准利率,是各类贷款跟踪的“基准锚”,目前LPR是由20家报价行每月根据其对最优质贷款客户的贷款利率,按市场化原则报价,经全国银行间同业拆借中心算术平均得出的报价利率。LPR新报价机制推出后,截至今年2月,1年期MLF共下调7次,累计下调80个基点,而1年期和5年期以上LPR分别下调9次(由4.25%降至3.45%)和8次(由4.85%降至3.95%),累计分别下调80个基点和90个基点。

在北京工作的小罗7月22日对红星新闻表示,他正考虑购买自己的第一套房子,“在一线城市买房花费是非常大的,即使贷款的比例比较低,因为房款基数大,所以贷款的金额、利息肯定也不少。我之前也问过银行工作人员,他们说这两年房贷利率下降比较明显,和前些年比肯定是要划算不少的,甚至还有继续下调可能。”

易居研究院研究总监严跃进表示,此次降息属于“双降”,即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降,这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。特别是此次5年期LPR降息将有助于进一步降低房贷成本,而从LPR的走势来看,今年一季度呈现“破4”的态势,即从4.2%下降至3.95%。当前出现了今年第二次降息,进一步引导房贷等成本的下降。

严跃进说,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR减75个基点”的定价公式,过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少约2万元,平均每月月供将减少50多元。

房地产从业者:

LPR多次下调,对购房者来说是积极信号

重庆的唐女士一直在关注房地产市场动态,她表示:“重庆现在二套房贷款利率确实降了,已经到了3.8%,但是我看有些地方房贷利率已经接近3%,虽然重庆不可能这么低,但还是期待房贷利率能再降一些。”

北京一家房产中介门店店长吴先生对红星新闻表示,相比此前几年,最近买房的人减少了。此次调整后,房贷利率也会进一步下降,这无疑会减轻购房者的经济负担,提升他们的购房意愿,特别是首套房的购房者。但是,目前具体效果不好预判,因为现在观望的人还是很多。

吴先生表示,虽然此次调整会让购房贷款压力进一步减小,但是当前市场的房源供给仍然相对充足,且购房者的需求恢复需要一定的时间。虽然房贷利率的下降可以激发一部分购房需求,但在供需平衡的情况下,他估计房价短期内不会出现明显的上升,“毕竟相对于贷款利率的调整,购房房款本身才是消费者需要承担的大头。”

吴先生也提到,近年来LPR多次下调,此次调整是这一趋势的延续,对于购房者来说无疑是一个积极的信号,“我们有信心相信房地产市场随着不断的政策调整,可以逐渐复苏。”

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